Продажа элитной недвижимости в Москве и Подмосковье. От роскошного таунхауса – до коттеджа в элитном поселке. Услуги для покупателя без комиссии

Элитная загородная недвижимость в России продается? Продается недвижимость, а считать её элитной, премиальной или VIP нужно только маркетологам.  

За последние годы в Подмосковье построены десятки поселков, позиционирующихся в качестве элитных. Однако отсутствие строгой, принятой на рынке и понятной покупателям классификации коттеджных комплексов позволяет застройщикам и риэлторам трактовать понятия «» по-разному. В  результате можно сделать вывод, что чуть ли не каждый второй объект недвижимости за пределами МКАД эксклюзивен и достоин внимания исключительно VIP-аудитории. На самом же деле разница между просто комфортным и роскошным жильем существует пока только в умах застройщиков, и определенный класс дому присваивается почти произвольно. Многие эксперты рынка недвижимости сформировали  собственное мнение о типах домов и соответствующих качествах, которые отражаются на цене, однако единодушия в этой области до сих пор не существует. Не стоит говорить о том, насколько важно и для покупателя четкое представление о реальной ценности того или иного предложения.

     На сегодняшний день основными критериями принадлежности объекта  загородной недвижимости к той или иной категории являются следующие параметры:

  1. Местоположение
  2. Природные характеристики
  3. Количество домовладений в поселке, средний размер участков для коттеджей  по поселку (соток), средняя площадь дома по поселку (кв.м.)
  4. Коммуникации
  5. Инфраструктура
  6. Материалы строительства
  7. Социальная среда
  8. Благоустройство общей территории поселка
  9. Материал и технологии строительства
  10. Безопасность
  11. Архитектурная концепция

А. Поселки высшей категории.

Класс de luxe.

Критерии выбора – это место, место и еще раз место.

  1. Месторасположение: до 15 км. от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км. от МКАД по Калужскому, Ильинскому и Дмитровскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе;
  2. Территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт: на берегу водоема, реки. Либо наличие ручья, озера;
  3. Количество домовладений – до 30, размер особняков – от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) – от 50 соток;
  4. Наличие всех коммуникаций – центральные, высочайшего уровня, московский телефонный номер, интернет;
  5. Инфраструктура отличается высоким качеством сервиса и клубным характером (услуги предоставляются только жителям элитного поселка). Наличие на территории поселка, либо не далее 1 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; внешние и внутренние;
  6. Материалы: стены - кирпич, каркас - монолит, высокое качество строительства;  
  7. Единая социальная среда, владельцы домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль.
  8. Благоустройство общей территории поселка: эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок;
  9. Собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации;
  10. Вооруженная охрана на въезде/выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация;
  11. Актуальный проект известного архитектора; единый архитектурный стиль поселка;
  12. Надежная репутация застройщика;

   Романово-2, X-Park, Горки, M.o.n.a.k.o.v.o

Стоимость объекта – от 3 000 000 – 12 000 000$;


В. Поселок высокой категории.

Класс premium

  1. Месторасположение: до 30 км. от МКАД по Западному, Северо-Западному или Юго-Западному  направлениям;
  2. Лесной участок (смешанный лес).
  3. Количество домовладений – до 200, размер особняков – от 450 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 20 соток;
  4. Наличие всех коммуникаций – центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет;
  5. Наличие на расстоянии не далее 3-х км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Обязательно наличие на территории поселка гостевой автостоянки, детской и спортивной площадки;
  6. Строительный материал – кирпич, «сэндвич», дерево;  
  7. Единая социальная среда, владельцы домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль.
  8. Благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок;
  9. Собственная профессиональная служба эксплуатации;
  10. Вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка;
  11. Авторский проект, единый архитектурный стиль поселка – несколько типов домов.

 «Шервуд», «Бельгийская деревня», «Мартемьяново», «Чигасово»
Стоимость объекта – от 1 500 000 – 10 000 000$;

С. Бизнес класс

 

Критерии выбора – соотношение цены, качества и месторасположения.

  1. Месторасположение: до 50 км от МКАД по Западному и Северо-Западному и Юго-западному направлениям, до 30 км от МКАД по остальным направлениям, кроме восточных и юго-восточных. Известные стародачные места.
  2. Участок – поле.
  3. Количество домовладений – до 400, размер особняков – от 250 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 10 соток;
  4. Наличие водо- и газоснабжения, центральные, канализация – «септик», областной телефонный номер;
  5. Наличие на расстоянии не далее 10 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Обязательно на территории поселка наличие  гостевой автостоянки, детской площадки;
  6. Строительный материал – кирпич, «сэндвич», дерево;  
  7. Единая социальная среда, владельцы домов – обеспеченные граждане;
  8. Благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги.
  9. Привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе;
  10. Охрана на въезде-выезде;
  11. Единая концепция, типовые и индивидуальные дома. Отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка.

Европейская деревня, Графские Пруды, Альпийская долина, Сountry Club

Стоимость объекта – от  800 000 – 3 000 000$;

 

Д. Стихийная коттеджная застройка.


Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км. от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой.

Исключение из настоящей классификации составляют элитарные, «исторические» населенные пункты, такие как, Барвиха, Жуковка, «писательские» и пр. поселки. Ценообразование на объекты, расположенные в этих местах, не поддается стандартной типологии в силу различных обстоятельств (исключительная социальная среда, «легендарность», особый микроклимат). Кроме того, исключение составляет и поселок Николино (Рублево-Успенское ш.), который по единодушному мнению риэлторов является лучшим на данный момент, хотя он и не подпадает под высшую категорию.